05Real Estate

不動産

不動産は、日付・面積・契約方式で得点する。

3級の不動産は、固定資産税、借地借家法、農地法、建築制限、不動産売買の基本が出ます。難しい理屈より、どの日付を見るか、どの面積で割るか、誰が資金を出すかが大切です。

不動産は、数字の置き場所

Rough Map

まずは、出題の地図をつかむ。

ここでは細かい数字を詰め込みません。全体の見取り図を先につくり、数字や根拠はこのあとの演習で確認します。

日付と評価替え、届出と許可の違いがよく出ます。

固定資産税は1月1日、評価替えは原則3年ごと

誰が解除できるか、どの面積で計算するかを整理します。

売主解除は手付倍返し。容積率は延べ面積÷敷地面積

不動産の前半は、権利の公示と税金、都市計画の許可・届出がよく出ます。

登記、取得、保有、区域、許可を分ける

契約の種類と面積計算は、似た言葉の取り違えが出題ポイントです。

普通借家、定期借家、定期借地、媒介、建築制限を見る

後半の三択では、区分所有法、譲渡所得、土地活用方式の細かい分岐が出ます。

誰が決議するか、いつ譲渡するか、誰が資金を出すか

取り込んだ2026年5月・2025年5月・2024年5月公表分の出題名を、学習順に束ね直したものです。

カードで流れをつかみ、ここで漏れを確認する

評価と税金
取得・保有・登記
固定資産税評価額、固定資産税、登録免許税、不動産取得税。いつ課税され、どの価額を使うかを確認。
登記
記録と証明書
登記記録、登記事項証明書。甲区・乙区、誰が請求できるかが問われる。
都市計画・農地
区域と許可
市街化区域、開発許可、農地転用、接道義務。区域、面積、届出・許可の違いを見る。
建築制限
面積計算
建蔽率、容積率。建築面積を使うか、延べ面積を使うかを分ける。
借地借家・媒介
契約の型
普通借家契約、定期借家契約、定期借地権、媒介契約。期間、書面、重ね依頼を確認。
宅建業法・区分所有
手付と決議
解約手付、宅建業法の手付金、区分所有法。誰が売主か、どの決議割合かを見る。
譲渡・土地活用
特例と方式
土地活用方式、概算取得費、長期譲渡所得、居住用財産の3,000万円控除、空き家の3,000万円控除、取得費加算の特例、居住用財産の買換え特例。

各論点の細かい数字と根拠は、演習画面の解説で確認します。

地図がつかめたら、最新過去問へ。

30問の3級学科問題を、解説つきで演習します。○×問題と三答択一式を混ぜて、新しい回と苦手問題を少し前に出しながら出題します。

出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験（を加工して作成）。試験問題の著作権は日本FP協会に帰属します。